Oy Perhe Wirtanen Ab – Lähtikö asuntomarkkinat lapasesta?

Viime lauantaina monissa lehdissä oli uutinen kotitalouksien velkaantumisesta, josta sain kimmokkeen tämän päiväiseen blogiin.

Uutinen luettavissa tästä:

Mielekästä luettavaa joka vaatii kirjautumisen verkkolehteen.

http://www.pohjolansanomat.fi/kotimaa/lue-lisaa-isot-laskut-tyhjat-taskut-kotitaloudet-ovat-velkaisempia-kuin-koskaan-15919304

Liian suuret asumismenot on suurin velan tekijä luonnollisesti. Jotta niitä pystytään sitten hoitamaan, velkaannutaan samalla arjen asioiden kanssa.

Näin pyörre on valmis, jonka viimeistelee täydellisesti pikavipit, kuten uutisessakin mainittiin.

Keskitytään tänään asumiseen ja asuntomarkkinoihin.

Hyvässä talouden hoidossa asumiskustannukset (vuokra/laina) saisivat olla korkeintaan 50% tuloista, mutta mielummin allekin. Tämä näin kuin pelkkänä mainintana.

Meillä on tapana valitettavasti rakentaa/ ostaa liian suuria ja kalliita taloja.

Mutta sitäkin suurempi virhe on talo rakentaa alueelle, mikä ei ole ns. arvostettua.

Miksikö? Tavarat 20km päähän palveluista maksavat ihan yhtä paljon, kuin arvostetulle alueelle palveluiden lähelle.

Ongelma tuleekin sitten siinä, jos taloaan alkaa myymään, eikä alueelle löydy halukkaita muuttajia.

Jos talosi maksaa rakentaa vaikka 200 000e, saat siitä halutummalla alueella varmemmin omat takaisin.

Otetaan esimerkiksi Kemin Rytikari ja siellä kerrostalokolmio. Sen saat hankittua suunnilleen 20 000e hintaan. Uskomatonta mutta totta.

Jos teet siihen upean remontin kaikkine hienouksineen ja käytät siihen 30 000e rahaa, kuvitteletko oikeasti saavasi myytyä sen 50 000e hintaan, jotta saisit omasi pois?

Keskustassa sijaitsevalla kämpällä voisit jäädä jopa voitollekin.

Väitän kylmän viileästi, että menemme suomessa kovaa vauhtia kohti kiinteistökuplaa.

Asuntojen hinnat koko maan mittakaavassa ovat jo maksukykyjen kipurajoilla.

Asumistukea myönnetään enemmän kuin ennen. Tämä nostaa vuokrien hintaa ja samalla myyntihintoja, koska sijoittavat haluavat suuremman vuokratuoton takia kämppiä ostaa.

Olemattomat korot lisää myös asuntojen kysyntää ja kysyntä nostaa hintoja.

Pitkät laina-ajat lyhennysvapaineen nostaa myös asuntojen hintoja.

Kaikessa ratkaisee se, paljonko ihmisellä on käyttää asumismenoihinsa.

Asumistuen kasvaminen pienentää omaa kustannusta, jolloin vuokraajat nostavat vuokria ja kustannukset pysyvät ennallaan.

Kun 10-v sitten suomessa alettiin myöntämään 25-v asuntolainoja, rakentamisen hinta pompsahti kuin salaman iskusta yli 30%.

Miksi? Koska kk erä pienenee ja näin hintoja nostetaan kun maksaja pystyy maksamaan saman kuin ennenkin.

Kun pystytään enemmän maksamaan, hinnat nousee ja kun vähemmän hinnat laskee. Kun joka alalle tulee alakohtaiset palkankorotukset, kaikki kallistuu samassa suhteessa, eikä palkasta jää yhtään enempää käyttöön.

Helppoa ja yksinkertaista, mutta lisäksi fakta homma. Näin tämä menee, näin tämä on aina mennyt ja näin tämä tulee aina menemään.

Asuntomarkkinat on ihan kohta ylikuumentuneet ja siitä seuraa aina romahdus.

Ylikuumentuminen johtaa aina kuplan poksahtamiseen. Muista vuoden 2000 teknologiakuplaa, kun jokainen liiterin muori oli ostamassa teknologia osakkeita ja kysyntä nosti hinnat kohtalaisen korkealle ja mitäs siinä sitten tapahtu?

Asuntovelalliselle tämä voi olla paha paikka, vaikka hinnat nousee aina uudelleen uusiin ennätyksiin, putoaa asunnon arvon myötä sen vakuusarvo. Tällöin pankin Alma voi soitella ja kysellä lisävakuuksia.

Sama koskee isolla velkavivulla olevaa sijoittajaa. Vuosia maksettujen lainojen kanssa taas ei tarvitse huolestua.

Sijoittajan kannattaakin nyt olla ”kuulolla” ja ulkona asuntomarkkinoilta. Väitän että lähivuosina samalla rahalla saa reilusti enemmän.

Nyt sitten sijoitukset muualle kuin betoniin ja samalla maksella betonilainoja vähemmäksi.

Mikäli meidän asuntojen hinnat silti jatkaa 2-3% vuosittaista kallistumista ikuisesti, voitte sanoa että olin väärässä…

I just dont think so…

Markkinat on tehokkaat ja markkinat määrää hinnan. Voit huoletta upealle Rytikarin osakkeellesi päättää, että tämä on ainakin 50 000e arvoinen ja sitten vaan agressiivisesti odottelet ostajaa. Lupaan että ovikellon patteri purkautuu ovikelloon käyttämättömänä.

Jos olet nuori ja ensiasunto on hankkimatta, tulee tässä sinulle

Ilmainen vinkki!

Osta ensin yksiö alueelta, jossa on vuokrakysyntää. Keskusta ja opiskelupaikkojen läheisyys ovat luonnollisesti haluttuja alueita.

Kun nuori aikuinen ruukaa löytää kaksi jalkaa lisää omaan talouteensa, ostakaa samalla ajatuksella kaksio.

ÄLKÄÄ MYYKÖ YKSIÖTÄ, vaan laittakaa se vuokralle.

Kun nuorelle parille ruukaa syntyä pari jalkaa lisää, odottelette jalkojen kasvamista 2-3v ja ostatte keskustasta kolmion.

ÄLKÄÄ MYYKÖ KAKSIOTA, vaan laittakaa se vuokralle.

Kun jalkoja syntyy lisää, myykää kolmio huonon vuokratuoton vuoksi pois ja maksakaa loppuvelka siitä pois.

Sitten mietitte todella tarkkaan, kannattaako ostaa uudelta hienosto alueelta 230 000e maksava 140 neliön uusi talo, vai siltä vanhemmalta alueelta, siis siltä jonne ei löydy muuttajia ja hinnat ovat paljon halvemmat 15-v vanha 140 neliön tiilitalo 75 000e hinnalla ja vaikka remontoida sitä 30 000e hinnalla.

Muista että omakotitalo vie joka vuosi rahaa taskustasi. Ei tule kesää, etteikö jotain pidä pihalle ostaa tai vuotta, etteikö jotain pidä vähän fixata.

Tai kuten talousvalmentaja Mikko Sjögren totesi, että syystä jota hän ei vieläkään tiedä, joka kevät pitää ostaa uudet verhot.

Tästä syystä halvempi talo jättää rahaa enemmän palkasta yli, jonka voi vaikka sijoittaa korkoa korolle johonkin.

20-v yksiön laiton jälkeen kahdesta sijoitusasunnosta on vuokralaiset maksaneet loppulainat pois ja lainaan menneet rahat jää tuloksi talouteen.

Lisää rahaa sijotettavaksi korkoa korolle. Tästä nuoresta parista tulee varhaiseläkeikään mennessä miljonäärejä.

Pyytäkää asunto ostoksiin apua joltain jolla on paljon vuokrakämppiä, älkääkä ottako neuvoa vastaan kiinteisövälittäjältä, joka jää ilman kauppaa ilman palkkiota.

Kauppalehdessä oli pari vuotta sitten juttua siitä, kuinka suomessa on kymmeniä tuhansia arvottomia asuttuja taloja.

Tämän kyllä ymmärsi kun asiaa lappiin mökille ajaessa ajatteli. 30km pelkkää mettää ja sitten tulee talo ja 30km pelkkää mettää ja talo…

Noita ei tule koskaan kukaan ostamaan ja siksi ne on arvottomia asuttuja taloja.

Markkina määrää hinnat ja kun hinta on määräytynyt liian korkealle, ei löydy ostajaa ennenkuin kupla on poksahtanut ja taas kohti uutta nousua.

Tässä tämän kertainen blogi, johon piti keskittyä helevetisti, että pysyy asiayhteys alusta loppuun ja nokkeluudet loistavat poissaolollaan.

Pienen ihmisen ilo onnistua! Nyt ei tarvi enää koskaan pitää kirjoitusasua asiallisena, kun siihenkin on jo pystytty.

Marko, Ansionsa Mukaan Oy

 

 

 

2 vastausta artikkeliin ”Oy Perhe Wirtanen Ab – Lähtikö asuntomarkkinat lapasesta?”

  1. Tämä ei ole hyvä juttu kapitalistille. Mitä siitä tulisi jos kaikki tai liian moni olisi viksu raha-asioidensa kanssa? Rahamiehet ja heidän luomansa nykyinen systeemi tarvitsee niitä jotka tekevät kaiken niin typerästi kuin he ovat suunnitelleetkin. Nykyinen systeemi on rakennettu mielikuvien ja oletetun onnen saavuttamiseen ostamalla jotain mikä mielikuvassa antaa jotain mahtavaa ja jonka hankittuaan huomaa, että ei tämä nyt ollutkaan niin hienoa ja tähän on hankittava jotain lisää…

    1. Moi Vesku. Nyt vasta opin käyttämään tämän alustan vastauspalvelua…
      Opettelen ens viikolla sitten kenkälusikan käytön…
      Älä ole huolissasi siitä, että mä paljastan kapitalismin helppoutta ja salaisuuksia, jos sitä tarkoitit kommentissasi.
      Paljastan kyllä, mutta usko tai älä kaikkia ei voi auttaa. Ensin pitäisi pystyä muuttamaan asenne, että voi saada oppimaan muuta ja se ei onnistu. Jos me muutama tuhat saadaan oikealle tielle, niin maksajia löytyy kyllä vieläkin.
      Korkoa korolle maksavat ne, jotka sitä eivät ymmärrä ja se on valtaväestö nyt ja aina. Mahtavaa kesää!

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *